Как оформить ипотеку на России – подготовительный этап

Подавляющее большинство семей не могут позволить себе сразу внести необходимую сумму при покупке жилья. Перед ними встает незавидная перспектива – откладывать годами деньги на недвижимость и жить в съемных квартирах. Но существует еще одна альтернатива – приобрести жилье в ипотеку.

Достаточно высокий процент семей желает купить 2 комнатную квартиру так как это самый оптимальный вариант для тех, кто уже является родителями или для молодых семейных пар, которые готовятся ими стать.

Рекомендации экспертов

В любом случае при оформлении кредитного договора должен быть внесен первоначальный взнос. В зависимости от банка или финансовой компании размер взноса может колебаться от 10 до 15% от стоимости недвижимости. Он не должен быть меньше, однако можно оплатить и большую сумму. Это даст клиенту дополнительный бонус в виде снижения процентной ставки.

На следующем этапе заемщик должен оценить свое состояние в финансовом плане. Ведь платить придется 15 – 20 лет, а за столь долгий срок обстоятельства могут измениться и траты могут вырасти в разы. Поэтому опытные банкиры советуют во избежание проблем по кредиту откладывать средства в объеме 6 – 12 ежемесячных платежей по ипотеке. Это защитит семью от неустоек по кредитному договору и соответствующих проблем с банком. Также следует исходить из того, что ежемесячный платеж не может превышать 40% от общего семейного дохода.

Еще один немаловажный аспект – это валюта, в которой берется кредит. Возможно, в настоящий момент игра на курсе будет выгодной, но спрогнозировать дальнейшее поведение той или иной денежной единицы невозможно. Поэтому лучше оформлять ипотеку в той валюте, в которой заемщик получает зарплату.

На следующем этапе следует определиться с недвижимостью. Некоторые ошибочно думают, что банки предоставляют кредиты только на квартиры в новостройках. На самом деле это может быть квартира, как на первичном, так и на вторичном рынке, частный дом или даже возможность взять деньги на постройку жилья. В последнем случае риски в разы возрастают, так как строительство может быть заморожено. Поэтому банки и финансовые компании стараются подстраховать себя, увеличивая ставку по ипотеке. Покупка жилья на вторичном рынке также сопровождается рисками, поэтому необходимо заказать справку об отсутствии обременений в едином Государственном реестре недвижимости. В любом случае последнее слово об одобрении сделки остается за банком, поэтому вносить залог перед покупкой крайне не рекомендуется.

Последним самостоятельным пунктом будет выбор банка или компании. Не стоит сразу останавливаться на чем-то одном. Лучше сделать тщательный мониторинг и выбрать банк с оптимальными кредитными условиями и программами лояльности для своих клиентов. Не стоит «западать» на низкий процент, лучше попросить посчитать ежемесячный платеж. Ну а с дальнейшим сбором документов поможет банковский специалист. Главное перед заключением договора не спешить и тщательно взвесить все за и против.