Советы арендодателям квартир

Сдача квартиры в аренду – это прибыльный вариант пассивного дохода. Некоторые люди специально приобретают жилье с целью сдавать его в аренду. Таким образом они обзаводятся серьезным активом, который еще и приносит регулярную прибыль. Если квартира в аренду в Балашихе, лучше позвонить по т. 8-495-223-0213 и опытный агет быстро найдёт надёжных арендаторов

Аренда жилья является ярким примером деловых взаимоотношений (арендатор платит определенную сумму за пользование жильем, а арендодатель предоставляет это самое жилье). В рамках этих взаимоотношений будут определены права и обязанности для обоих участников сделки.
Распространены ситуации, когда арендаторы нарушают действующее законодательство или условия договора аренды. Как должен поступать владелец квартиры в таком случае, да и вообще, как строить такие взаимоотношения? Об этом пойдет речь в данном материале.

Договор, как гарант безопасности

Поселить квартиранта можно двумя способами – на основании договора аренды, или по желанию владельца жилья. Второй вариант считается пережитком прошлого, но тем не менее существует некоторое количество арендодателей, которые пользуются им. Таким образом они пытаются уйти от оплаты налогов. Все взаимоотношения будут регулироваться исключительно «на словах». Естественно ни о каких гарантиях речи быть не может. Высока вероятность нарваться на непорядочного постояльца, который не будет соблюдать договоренностей.

Совет! Чтобы избежать недоразумений и неприятностей, лучше заключить договор. Налоги не будут такими большими, в то время как владелец квартиры сможет обезопасить свое имущество.

Что нужно указывать в договоре?

Эксперты рекомендуют перечислить в договоре все имеющеюся имущество. Это поможет обезопасить его сохранность и целостность. Следует прописать какую сумму должен будет возместить арендатор, в случае его порчи или пропажи.

Совет! Владельцу квартиры стоит указать в договоре один пункт: если квартирант отказывается возмещать ущерб, то арендодатель может в одностороннем порядке разорвать договор.

В договоре нужно прописать и количество людей, которые могут проживать в квартире. В противном случае из жилья могут сделать общежитие.

Совет! Чтобы защитить себя от субаренды, необходимо сделать поименный список лиц, имеющих право проживать в квартире.

В каком случае можно разорвать договор?

Самым серьезным основанием для прекращения договора будет использование жилья не по назначению (к примеру, в коммерческих целях) или регулярное нарушение условий договора (несвоевременная оплата, порча имущества). Не стоит забывать о таком моменте, как нарушение интересов и прав других жителей дома. Если квартирант устраивает регулярные дискотеки, создавая тем самым неудобства соседям, то владелец жилья может попросить его съехать.

Расторжение договора в судебном порядке

Если между арендодателем и арендатором возник неразрешимый спор, то его можно будет решить только через судебные инстанции. Владелец жилья может требовать:
• Досрочного выселения с квартиры.
• Погашение задолженности.
• Выплаты нестойки.
• Возмещение понесенных убытков.
К счастью, через суд такие договора разрываются крайне редко. Обычно все происходит по обоюдному согласию. В такой ситуации заключается соглашение о прекращении взаимных обязательств.

Если же Вам надо избежать ненужных хлопот — звоните в Региональное Агентство Недвижимости в Балашихе 8-495-223-02-13!